전체 글17 [부동산투자] 경매투자 완전 분석 chapter.1 경매란? 부동산 경매는 금융기관이나 개인이 채권, 채무 또는 국세 체납 등으로 압류된 물건을 일반인에게 공개 매각하는 절차를 뜻합니다. 즉, 다수의 매수 희망자가 경매 신청서를 통해서 물건의 해당 법원에 제출(입찰)하여 진행하는 것으로, 경매 매물을 매각 절차에 따라 가장 높은 금액을 제시한 매수 희망자에게 매도하는 것을 말합니다. 부동산 경매는 채권자와 채권 성격에 따라 임의경매와 강제경매로 구분되어 집니다. 1. 임의경매 : 금융기관이나 개인의 담보권실행을 위한 경매입니다. 저당권이나 근저당권 등의 채권자가 법원에 경매를 신청하는 것으로 저당권과 근저당권 같은 담보권에는 경매를 실행할 수 있는 권한이 포함되어 있어 별도의 법원 판결 등을 받지 않아도 채권회수를 위해 채무자의 부동산에 경매를 신청한 경.. 2024. 1. 30. [부동산투자] 아파트, 경매로 투자하는 방법 A to Z 아파트 투자 방법 중 저평가 아파트 투자, 갭투자 방법에 이어서 경매로 인한 아파트 투자 방법과 용어 정리, 주의 사항 등에 대해 알아보려고 합니다. 부동산 경기가 침체하면서 경매에 대한 관심이 급증하고 있습니다. 시세보다 낮은 값에 집을 구할 수 있다는 기대감을 연령대에 상관없이 최근 20~30대까지 가세하고 있습니다. 이에 많은 분들이 실거주용 또는 투자 용도로 경매에 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 무턱대고 경매에 뛰어들어서는 안 됩니다. 그만큼 경매는 철저한 준비가 필요하기 때문입니다. 우리는 지금부터 그 방법에 대해 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 경매투자란? 경매 투자는 일반 투자와는 부동산 소유권을 변경하기 위해 법적인 절차를 통해 해당 물건에 투자하는 방식입니다. 해당 물건의 법원에서 이루.. 2024. 1. 23. [부동산투자] 아파트 갭투자 방법과 주의사항 A to Z 전세보증금(레버리지)을 이용한 아파트 투자 '갭투자' 흐름을 알면 내 집마련에 한 걸음 다가갈 수 있다. 부동산은 여러 투자 방식보다 안전하고 전망이 있는 투자라고 생각합니다. 예를 들어 주식보다 환금성은 떨어지지만 보다 안전한 투자 분야이며, 대출(레버리지)을 이용하여 투자할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 그만큼 리스크가 있기 마련인데요. 부동산의 흐름을 잘 파악하여, 좋은 타이밍에 매수, 매도의 시기를 결정해야 합니다. 이번에는 아파트 투자 방식 중 '갭투자'에 대해 알아보며, 앞서 말한 타이밍, 조건, 장단점에 관해 설명해 드리겠습니다. 갭(GAP)투자란? 갭투자는 매매가와 전세가의 차액(gap)을 이용해 부동산에 소액으로 투자하는 방식을 말합니다. 다시 말해 주택 매매 가격과 전세금 간의 차액.. 2024. 1. 14. [부동산투자] 저평가 아파트 투자 방법 A to Z 아파트 투자 저평가된 아파트 찾아서 투자하자. [비교평가]로 저평가 아파트 투자는 비로소 완성됩니다. 부동산 투자의 핵심은 싸게 매입하여 적정한 가격(매입 가격보다 금액 상승)에 매도 하는 것이라고 할 수 있습니다. 이에 여러 가지 투자 방식 중 '저평가 아파트 투자'가 있습니다. 관심 있는 지역에서 저평가된 아파트를 찾는 방법과 상승 여력이 있는지 파악하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 0단계 : 투자금(예산) 기준 제일 먼저 파악해야 하는 것은 투자금 기준을 정하여 앞으로의 투자 방향을 세우는 것입니다. 현재 투자금이 1억 원 이상일 때 계속 모으면서 수도권(서울 및 경기 상급지)에 저평가 아파트를 찾아봐야 합니다. 이에 반해 투자금이 1억 원 이하일 시 지방 주요 도시에 저평가 지역의 아파트를.. 2024. 1. 13. 이전 1 2 3 4 5 다음
